对于卖房者来说，**的心愿就是顺顺利利的将房子卖出一个合理的价格，那么，卖房应当警惕哪些问题呢？
一、委托中介卖房要注意什么？
1.选择正规中介
选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以，为了避免这样的情况出现，你一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件，也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。
2.查询房屋均价
房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素，当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题，如果你不清楚房屋的均价，中介就有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。因此，在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。
3.切勿全权委托
一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。
4.委托的时间不宜过长
委托中介的时间不宜过长，如果时间过长，这就可能让一些不法中介钻了空子，利用这段时间为自己谋取利益。所以，在签订委托合同时，尽量选取适当的时间节点来委托授权，如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。
5.明确中介费的支付细节
中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。
二、签订授权委托书需要注意哪些问题？
首先，委托协议书要写明委托人以及受委托人的相关信息。
其次，委托人应该写明哪些事项是授予受托人办理的，受托人的权限又有哪些？
然后，双方约定好委托费用以及支付的方式等。
**，写明委托的期限以及受托人是否有转委托权的权利。
签订委托协议的时候，购房者还应该认真了解各项条款，比如付款方式，经纪公司的权利义务、违约责任，差价如何处理等问题都要考虑在内。必要的情况下，售房者还可以请律师或者房产公司的朋友帮忙把关。
三、卖房过程中有哪些常犯的错误？
1.在广告上省钱
你知道为什么有些电影明明剧情不怎么样，但是票房依旧很高呢？这当然是托了前期宣传推广的福，简单来说，那就是广告打得好。由此可见，房子若要卖出好价钱，自然不能在广告上省钱，不然，宣传效果达不到，没有人知道你的房子是什么情况，更没有人知道你在卖房，当然也就不会有人来找你买房。
2.对价格过于乐观
一些人总是觉得自己的房子是好的，所以不愿意在价格上让步，即使对方给出的价格已经足够理想，但因为比自己预想的价格要低，从而拒绝出售，其实这样的做法只会让你自己吃亏。俗话说“过了这村没这店”，错过了一个买家，你不见得会遇见更好的买家，所以凡事都要适可而止，价钱差不多就不要再想不开了。
3.忽视合同的作用
一份房屋买卖合同虽然只是寥寥几张纸组成的，但是你一定不能忽视它的作用，它里面的每一个条款都是具有法律效力的，而且它也是能够使你远离麻烦有效的屏障。合同中一定要明确房屋买卖的具体细节，包括房屋的基本信息，交易双方的基本信息，房款的支付，违约责任的承担等，只有将这些内容一一写清楚，才能避免日后出现纠纷。
